Hypotheekregels 2026: wat betekenen de veranderingen voor woningkopers in Tilburg?
NHG-grens stijgt verder in 2026
Vanaf 1 januari 2026 wordt de NHG-grens verhoogd naar €470.000. Dat is €20.000 meer dan in 2025. Koopt u een woning in Tilburg en wilt u deze direct verduurzamen? Dan kunt u zelfs tot €498.200 lenen, dankzij de mogelijkheid om 6% extra te financieren voor energiebesparende maatregelen.
Daarnaast wordt het NHG-systeem eenvoudiger:
-
Vanaf 2026 geldt één NHG-grens voor alle woningtypen
-
Ook woonwagens en standplaatsen vallen onder dezelfde voorwaarden
-
De NHG-afsluitprovisie blijft ongewijzigd: 0,4% van het leenbedrag
Hogere vrijstelling overdrachtsbelasting voor jonge kopers
Bent u tussen de 18 en 35 jaar, koopt u voor het eerst een woning en gaat u er zelf wonen? Dan kunt u in 2026 profiteren van een hogere vrijstelling van overdrachtsbelasting.
-
De maximale woningwaarde stijgt naar €555.000
-
Dat is €30.000 meer dan in 2025
Ook voor beleggers verandert er iets:
-
De overdrachtsbelasting voor tweede woningen en beleggingen daalt van 10,4% naar 8%
Meer leenruimte door stijgende inkomens
Volgens het Centraal Planbureau stijgen de inkomens in 2026 gemiddeld met 4,1%. Dit betekent dat veel huishoudens in Tilburg meer kunnen lenen dan in 2025.
Hoeveel extra leenruimte dit voor u oplevert, hangt af van onder andere:
-
uw inkomen
-
gezinssituatie
-
eventuele andere financiële verplichtingen
De vooruitzichten voor kopers zijn in ieder geval gunstig.
Verduurzamingsbudget verandert, vooral bij hoge energielabels
Kopers van energiezuinige woningen blijven profiteren van extra leenruimte, maar bij de hoogste energielabels verandert er iets:
-
Voor woningen met label A+++ en A++++ wordt de extra leenruimte verlaagd
-
Voor A++++-woningen vervalt de mogelijkheid om extra te lenen voor verduurzaming zelfs volledig
Dit komt doordat deze woningen al zo energiezuinig zijn dat er nauwelijks extra besparingen mogelijk zijn.
Voor andere energielabels blijft het beleid gelijk aan 2025:
-
Label A t/m A++: extra leenruimte blijft gelijk
-
Label C of D: extra leenruimte blijft gelijk
-
Label E, F of G: geen extra leenruimte
Ook bij verduurzamingsleningen geldt:
-
Bij A+++ verdwijnt de extra financieringsruimte volledig
-
Voor alle andere labels blijven de bedragen ongewijzigd
Wat betekenen deze hypotheekwijzigingen voor u?
Bent u van plan om in 2026 een woning te kopen in Tilburg, uw woning te verkopen of uw hypotheek aan te passen? Dan zijn dit de belangrijkste gevolgen:
-
De NHG-regels worden ruimer en eenvoudiger
-
Jonge kopers profiteren van een hogere vrijstelling van overdrachtsbelasting
-
De maximale hypotheek wordt iets soepeler door inkomensgroei
-
De grootste veranderingen zitten bij zeer energiezuinige woningen
Wilt u weten wat deze wijzigingen concreet betekenen voor uw persoonlijke situatie of aankoopplannen in Tilburg? Wij denken graag met u mee en helpen u om goed voorbereid het nieuwe jaar in te gaan.
Terug naar overzicht