Samen een woning kopen in Tilburg? Dit moet u weten
Inkomens combineren vergroot uw mogelijkheden
Wanneer u samen een woning koopt, worden beide inkomens meegenomen bij de hypotheekaanvraag. Hierdoor kunt u meestal meer lenen en komt die ene woning die eerder buiten bereik leek, toch binnen handbereik.
Daarnaast deelt u de maandelijkse lasten:
-
hypotheek
-
belastingen
-
onderhoudskosten
-
energielasten
Dit maakt samen kopen niet alleen financieel aantrekkelijker, maar vaak ook praktischer.
Hypotheek op twee namen: wat betekent dat?
In de meeste gevallen wordt u samen officieel eigenaar van de woning. Dat betekent dat beide namen op de hypotheekakte komen te staan. De geldverstrekker kijkt naar het gezamenlijke inkomen om te bepalen hoeveel u kunt lenen.
Let wel op: u bent allebei hoofdelijk aansprakelijk. Dat houdt in dat de bank bij betalingsproblemen één van u mag aanspreken voor het volledige hypotheekbedrag, ook als de ander zijn of haar deel niet betaalt.
Maak vooraf duidelijke afspraken
Samen een woning kopen vraagt om meer dan alleen een handtekening onder het koopcontract. Het is belangrijk om vooraf heldere afspraken te maken, zoals:
-
wie betaalt welk deel van de maandlasten
-
hoe worden onderhouds- en inrichtingskosten verdeeld
-
wat gebeurt er als één van u wil verhuizen
-
wat als één van u een relatie krijgt of zijn of haar aandeel wil verkopen
Leg deze afspraken vast in een schriftelijke overeenkomst, bij voorkeur via de notaris. Zo voorkomt u onduidelijkheid en beschermt u uzelf tegen vervelende situaties. Een notaris kan u hierbij goed begeleiden en zorgen dat alles juridisch correct wordt vastgelegd.
Fiscale en juridische gevolgen niet vergeten
Wanneer u samen een woning koopt, kunt u automatisch elkaars fiscale partner worden. Dit kan gevolgen hebben voor uw belastingaangifte en eventuele toeslagen. Het is daarom verstandig om vooraf te bespreken of dit in uw situatie wenselijk is.
Ook bij overlijden is goede vastlegging belangrijk. Vrienden zijn namelijk geen erfgenamen van elkaar, tenzij dit via een testament is geregeld. Zonder aanvullende afspraken kan dit grote gevolgen hebben voor de achterblijvende eigenaar.
Met meerdere vrienden een woning kopen in Tilburg
Overweegt u om met meerdere vrienden een woning te kopen, zoals een groot woonhuis of boerderij? Dat kan, maar vraagt om extra voorbereiding. Niet alle banken staan open voor dit soort constructies en de voorwaarden kunnen sterk verschillen.
Goed advies van een hypotheekadviseur en notaris is in dit geval onmisbaar.
Conclusie: samen kopen zonder relatie kan, mits goed geregeld
Een woning kopen met een vriend of vriendin kan een slimme oplossing zijn op de krappe woningmarkt in Tilburg. Voorwaarde is wel dat u alles goed regelt en duidelijke afspraken maakt. Met een goede voorbereiding zorgt u voor rust, zekerheid en langdurig woongenot voor alle betrokkenen.
Terug naar overzicht