Woning kopen of verkopen in Tilburg in 2026? Dit moet u weten
Overdrachtsbelasting: wat verandert er in 2026?
De overdrachtsbelasting hangt sterk af van uw persoonlijke situatie. Voor 2026 gelden de volgende regels:
Startersvrijstelling
Bent u tussen de 18 en 35 jaar en koopt u uw eerste woning om zelf in te wonen? Dan kunt u profiteren van de startersvrijstelling. In 2026 geldt deze vrijstelling voor woningen tot €555.000, een stijging van €30.000 ten opzichte van 2025. U betaalt in dat geval 0% overdrachtsbelasting.
Eigen bewoning (geen starter)
Koopt u een woning voor eigen gebruik, maar valt u niet onder de startersvrijstelling? Dan blijft het tarief 2% van de koopsom.
Beleggers en tweede woningen
Koopt u een woning als belegging of als tweede woning? Het tarief wordt in 2026 verlaagd van 10,4% naar 8%. Hoewel dit gunstiger is, blijft het verschil met kopers die zelf in de woning gaan wonen aanzienlijk.
Deze verschillen kunnen invloed hebben op biedingen en concurrentie, vooral in populaire wijken van Tilburg en omliggende gemeenten.
NHG: hogere grens, meer mogelijkheden
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt in 2026 verruimd. U kunt een woning tot €470.000 financieren met NHG. Wilt u meteen verduurzamen? Dan kunt u zelfs tot €498.200 lenen, dankzij extra financiering voor energiebesparende maatregelen.
Daarnaast wordt het NHG-systeem vereenvoudigd: vanaf 2026 geldt één uniforme NHG-grens voor alle woningtypen, wat zorgt voor meer overzicht en duidelijkheid.
Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol
Het energielabel van een woning weegt steeds zwaarder mee bij:
-
De beoordeling van uw woonlasten
-
Het maximale leenbedrag bij een hypotheek
-
De aantrekkelijkheid van een woning voor potentiële kopers
Voor verkopers in Tilburg betekent dit dat een actueel energielabel en zichtbare verduurzamingsmaatregelen steeds belangrijker worden. Voor kopers kan een slecht energielabel leiden tot extra kosten die u in uw budget moet opnemen.
Hypotheekregels en leennormen
De leennormen worden ook in 2026 opnieuw vastgesteld. Uw maximale hypotheek blijft afhankelijk van inkomen, vaste lasten en persoonlijke situatie, maar er wordt steeds vaker gekeken naar toekomstbestendigheid, zoals energiekosten en duurzaamheid. Dit kan invloed hebben op wat u kunt lenen en onder welke voorwaarden.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers in Tilburg?
De wijzigingen in 2026 vragen vooral om een goede voorbereiding. Een hogere startersvrijstelling kan uw aankoopbudget vergroten, een lagere overdrachtsbelasting voor beleggers verandert de concurrentie, en strengere aandacht voor duurzaamheid beïnvloedt zowel kopen als verkopen.
Omdat de regels sterk situatie-afhankelijk zijn, is het verstandig om advies te vragen aan een lokale makelaar. Een makelaar kan u helpen te begrijpen welke regels voor u gelden, wat dit betekent voor uw mogelijkheden en hoe u hier strategisch op inspeelt. Zo voorkomt u verrassingen en kunt u optimaal profiteren van de kansen die 2026 biedt.
Wilt u weten hoe deze nieuwe regels specifiek uw plannen in Tilburg en omgeving beïnvloeden? Neem contact met ons op; wij denken graag met u mee over uw woningplannen.
Terug naar overzicht